Kentsel dönüşümde “50,1 çoğunluk” olarak anılan hesabın doğru ifadesi hisseler oranında salt çoğunluktur. Hesap, yalnızca kabul eden kişi veya daire sayısına göre yapılmaz.
Hangi kararlar için kullanılır?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki riskli yapıların yerine yapılacak yeni uygulamalarda, oybirliği sağlanamadığında maliklerin sahip oldukları hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alınabilmektedir. Bu açıklama, her apartman kararına uygulanacak genel bir oy kuralı olarak yorumlanmamalıdır.
Arsa payına göre hesap nasıl yapılır?
Önce güncel tapu kayıtlarındaki paylar aynı toplam üzerinden gösterilir. Kararı kabul eden maliklere ait paylar toplanır ve toplam paya bölünür.
Aşağıdaki örnekler yalnızca hesabı açıklamak için hazırlanmıştır.
| Toplam pay | Kabul edenlerin payı | Oran | Matematiksel sonuç |
|---|---|---|---|
| 1.000 | 500 | %50 | Salt çoğunluk yok |
| 1.000 | 501 | %50,1 | Salt çoğunluk var |
| 10.000 | 5.005 | %50,05 | Salt çoğunluk var |
Kişi sayısı neden yeterli değildir?
Beş malikin paylarının sırasıyla %35, %25, %20, %10 ve %10 olduğunu düşünün. İlk iki malik birlikte %60 paya sahiptir. Diğer üç malik ise %40 paya sahiptir. Bu varsayımsal örnekte kişi sayısı daha az olan grubun pay toplamı daha yüksektir.
Payları eşit varsaymayın. Dairenin büyüklüğünden veya bulunduğu kattan hareketle tahminde bulunmak yerine kayıtlı payları kullanın. Hisseli bağımsız bölümlerde de maliklerin sahiplik oranları ayrıca dikkate alınmalıdır.
Çoğunluk sağlandıktan sonra ne olur?
Çoğunluğun hesaplanması sürecin tamamlandığı anlamına gelmez. Kararın ve anlaşma şartlarını içeren teklifin, karara katılmayan maliklere mevzuata uygun biçimde bildirilmesi gerekir. Anlaşmayan payların satışı gibi sonraki işlemler ayrı usullere tabidir. Karar, bildirim ve süreler somut dosya üzerinden hukukçu ve ilgili idareyle değerlendirilmelidir.
Hesap tablosunu hazırlarken
- Tapu kayıtlarının güncelliğini kontrol edin.
- Her malik ve payını ayrı satırda gösterin.
- Farklı paydaları ortak paydaya dönüştürün.
- Aynı payı iki kez saymayın.
- Yuvarlanmış yüzdeler yerine mümkün olduğunca kesin kesirler üzerinden hesap yapın.
- Kararın hangi işlem için alındığını açıkça belirtin.
Sık sorulan sorular
%50 kabul yeterli midir?
Hayır. Salt çoğunluk hesabında toplam payın yarısının aşılması gerekir.
On daireli bir binada altı kişinin kabulü her zaman yeterli midir?
Payların eşitliği ve maliklerin sahiplik durumu doğrulanmadan böyle bir sonuç çıkarılamaz. Hesap, kayıtlı hisseler üzerinden yapılmalıdır.
Arsa payım yüksekse yeni projede hangi daireyi alacağım belli midir?
Çoğunluk hesabı ile yeni bağımsız bölüm paylaşımı farklı konulardır. Yeni projedeki dağılım; proje, sözleşme ve hak sahipliği incelemesiyle ayrıca netleştirilmelidir.
İlgili yazılar
Projenizi birlikte değerlendirelim
Tohumcu Mimarlık ile projenizin kapsamını, ihtiyaçlarını ve izlenecek adımları görüşebilirsiniz.
Resmî kaynak: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı — riskli yapı uygulama süreci. İçerik genel bilgilendirme içindir; somut karar ve işlem için güncel mevzuat ile hukuki değerlendirme esas alınmalıdır.
