Yapının Türü ve Büyüklüğü
Proje ücretlerini belirleyen en önemli unsur yapının kullanım amacıdır.
Örneğin;
- Konut projeleri
- Villa projeleri
- Apartman projeleri
- Ticari yapılar
- Sağlık yapıları
- Endüstriyel yapılar
farklı proje kapsamlarına sahiptir.
Ayrıca toplam inşaat alanı arttıkça proje süreci de daha detaylı hale gelir.
Proje Kapsamı
Bazı projelerde yalnızca mimari tasarım hazırlanırken, bazı projelerde tüm teknik disiplinler birlikte yürütülmektedir.
Proje kapsamına göre;
- Mimari proje
- Ruhsat projesi
- İç mimari proje
- 3D görselleştirme
- Renkli satış planları
- Teknik danışmanlık
- Uygulama danışmanlığı
gibi hizmetler fiyatlandırmayı etkileyebilir.
İmar ve Belediye Süreçleri
Her arsanın imar durumu farklıdır.
İmar koşullarına göre yapılacak;
- emsal analizleri
- çekme mesafeleri
- kat yükseklikleri
- otopark çözümleri
- yönetmelik kontrolleri
projenin çalışma süresini doğrudan etkiler.
Revizyon Süreçleri
Proje geliştirme aşamasında kullanıcı talepleri doğrultusunda revizyonlar yapılabilir.
Plan değişiklikleri, cephe revizyonları veya kullanım senaryolarındaki değişiklikler proje süresini uzatabileceği için fiyatlandırmayı da etkileyebilir.
Deneyim ve Teknik Altyapı
Mimari proje yalnızca çizimden ibaret değildir.
Deneyimli bir mimarlık ofisi;
- teknik doğruluk
- yönetmelik uygunluğu
- disiplinler arası koordinasyon
- uygulanabilir çözümler
- süreç yönetimi
konularında da hizmet sunar.
Bu nedenle yalnızca fiyat odaklı değerlendirme yapmak yerine hizmet kapsamını da incelemek önemlidir.
Sonuç
Mimari proje fiyatları; yapı türü, proje kapsamı, teknik gereksinimler ve resmi süreçlere göre değişmektedir. Doğru planlanan bir proje hem zaman hem de maliyet açısından önemli avantajlar sağlar.
Tohumcu Mimarlık olarak; mimari proje danışmanlığı, ruhsat proje hazırlığı ve proje yönetimi süreçlerinde ihtiyaca özel çözümler sunuyoruz.
İki teklifi nasıl karşılaştırmalısınız?
Aynı metrekare için gelen iki teklif farklı işleri kapsayabilir. Aşağıdaki başlıkları her teklif için yazılı olarak netleştirin.
| Kontrol başlığı | Teklifte aranacak açıklama |
|---|---|
| Teslimler | Avan tasarım, ruhsat çizimleri, uygulama detayları ve görsellerden hangileri dahil? |
| Teknik projeler | Statik, mekanik ve elektrik hizmetleri ayrıca mı fiyatlanıyor? |
| Revizyonlar | Kaç tasarım alternatifi ve hangi kapsamda değişiklik dahil? |
| Takip ve danışmanlık | Belediye takibi, toplantılar ve şantiye ziyaretleri hangi sınırlar içinde? |
| Diğer bedeller | Vergiler, resmî harçlar, etütler ve üçüncü taraf hizmetleri açıkça ayrılmış mı? |
Teklif istemeden önce hazırlayın
- Parselin konumu ve erişebildiğiniz imar bilgileri
- Yapının kullanım amacı ve yaklaşık büyüklüğü
- Beklenen çizimler ve görselleştirme ihtiyacı
- Mevcut yapıya ilişkin proje ve belgeler, varsa
- Hedef takvim ve karar verecek kişilerin bilgisi
Sık sorulan sorular
Yalnızca metrekare üzerinden teklif alınabilir mi?
Metrekare bir başlangıç verisidir. Yapı türü, hizmet kapsamı, mevcut belgeler ve teknik gereksinimler netleşmeden tekliflerin eşdeğer olduğunu söylemek zordur.
Ruhsat projesi ücretine bütün mühendislik projeleri dahil midir?
Bunu teklif metni belirler. Mimari proje ile diğer disiplinlerin hizmetlerini ve koordinasyon sorumluluğunu ayrı ayrı kontrol edin.
Sonradan yapılan değişiklikler ek ücret oluşturur mu?
Başlangıçta kararlaştırılan revizyon kapsamını aşan talepler yeni çalışma gerektirebilir. Değişikliğin bedel ve takvim etkisini uygulamaya geçmeden yazılı netleştirin.
İlgili yazılar
Projenizi birlikte değerlendirelim
Tohumcu Mimarlık ile projenizin kapsamını, ihtiyaçlarını ve izlenecek adımları görüşebilirsiniz.
