Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin en sık sorduğu konuların başında yeni projede oluşabilecek metrekare değişimleri gelmektedir. Özellikle eski yapılarla yeni yönetmeliklere göre tasarlanan yapılar arasında önemli farklar oluşabilmektedir.
Bu yazımızda metrekare kayıplarının temel nedenlerini ele alıyoruz.
Yeni Yönetmelik ve Teknik Gereklilikler
Yeni yapılarda güncel deprem yönetmelikleri, otopark yönetmelikleri ve yangın güvenliği kriterleri uygulanmaktadır.
Bu nedenle projelerde:
- Daha büyük taşıyıcı sistemler
- Yangın merdivenleri
- Asansör boşlukları
- Otopark alanları
- Teknik hacimler
gibi zorunlu alanlar oluşmaktadır.
Bu alanlar toplam kullanım alanını etkileyebilir.
Ortak Alanların Artması
Eski yapılarda bulunmayan birçok ortak alan yeni projelerde zorunlu hale gelmiştir.
Örneğin:
- Kapalı otopark
- Sığınak
- Yangın holü
- Teknik odalar
- Elektrik ve mekanik şaftlar
yeni yapı standartlarının önemli parçalarıdır.
Bu durum bağımsız bölüm alanlarında değişime neden olabilir.
Emsal ve İmar Koşulları
Her parselin imar hakkı farklıdır. Yeni projede:
- TAKS
- KAKS / emsal
- çekme mesafeleri
- kat yüksekliği
- otopark şartları
gibi kriterler projeyi doğrudan etkiler.
Bu nedenle mevcut binadaki eski kullanım alanları birebir korunamayabilir.
Mimari Planlamanın Önemi
Doğru planlama sayesinde alan kayıpları minimize edilebilir.
Profesyonel proje geliştirme sürecinde:
- Verimli plan çözümleri
- Ortak alan optimizasyonu
- Cephe ve taşıyıcı sistem dengesi
- Daire yerleşim stratejileri
büyük önem taşır.
Sonuç
Kentsel dönüşüm projelerinde oluşabilecek metrekare değişimleri yalnızca mimari tasarımdan değil; yönetmelikler, teknik zorunluluklar ve imar koşullarından kaynaklanmaktadır.
Tohumcu Mimarlık olarak; kentsel dönüşüm projelerinde emsal analizleri, dağılım şemaları ve verimli mimari planlama çözümleriyle profesyonel danışmanlık sunuyoruz.
