Arsa payı hesabında ilk adım, tapuda kayıtlı payı okumaktır. Bu payın yüzdesini bulmak ile yeni projede hangi bağımsız bölümün kime verileceğini belirlemek farklı işlemlerdir.
Arsa payı nedir?
Arsa payı, bağımsız bölüme bağlı olarak arsa üzerindeki ortak mülkiyet payını ifade eder. Tapuda çoğunlukla pay ve payda biçiminde gösterilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 3. maddesi, arsa payının bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleriyle orantılı tahsisini esas alır. Bu nedenle yalnızca daire metrekaresine bakmak yeterli değildir.
Tapudaki pay nasıl hesaplanır?
Örneğin tapuda 30/240 yazıyorsa pay oranı %12,5 olur. Parsel alanı varsayımsal olarak 800 m² ise, bu payın aritmetik alan karşılığı 800 × 30/240 = 100 m² olarak hesaplanır.
Mevcut pay ile yeni daire dağılımını ayırın
| İşlem | Esas alınan bilgi | Sonuç |
|---|---|---|
| Mevcut payın okunması | Güncel tapu kaydı | Kayıtlı sahiplik oranı |
| Yeni proje paylaşımının çalışılması | Hak sahipliği, proje seçenekleri ve sözleşme koşulları | Bağımsız bölüm dağılım önerisi |
| Yeni arsa paylarının tahsisi | Bağımsız bölümlerin ilgili tarihteki değer ilişkisi ve yasal esaslar | Proje ve tapu işlemlerine konu pay düzeni |
Dağılım şemasında neler görünmeli?
Maliklere sunulan tabloda yalnızca daire numarası yer almamalıdır. Mevcut haklar ile önerilen yeni bölümler karşılaştırılabilir biçimde gösterilmelidir.
- Mevcut bağımsız bölüm ve kayıtlı arsa payı
- Önerilen yeni bağımsız bölümün numarası, katı ve cephesi
- Net ve brüt alanların ayrı açıklaması
- Ortak alan, eklenti ve kullanım haklarının açıklaması
- Varsa değer farkı veya denkleştirme yaklaşımı
- Şemanın dayandığı proje sürümü ve tarih
Emsal, paylaşımı nasıl etkiler?
Emsal ve diğer imar koşulları yeni yapının tasarım olanaklarını belirler. Ancak emsale esas alan, doğrudan maliklere dağıtılacak net daire alanı değildir. Ortak alanlar, teknik gereksinimler ve yükleniciyle kararlaştırılan paylaşım modeli ayrıca değerlendirilmelidir.
Sık sorulan sorular
Aynı metrekaredeki iki dairenin arsa payı aynı mıdır?
Her zaman değil. Konum ve büyüklük gibi değeri etkileyen özellikler önemlidir. Mevcut pay için tapu kaydına bakılmalıdır.
Arsa payımın yüzdesi yeni dairemin büyüklüğünü kesin belirler mi?
Hayır. Kayıtlı pay ile yeni bağımsız bölüm paylaşımı arasında tek adımlı bir metrekare eşitliği kurulamaz. Proje ve sözleşme birlikte incelenmelidir.
Tapudaki payın hatalı olduğunu düşünüyorsam ne yapmalıyım?
Proje ve tapu belgelerini toplayarak uzman değerlendirmesi alın. Mevcut bir payın düzeltilmesi, yalnızca yeni bir hesap tablosu hazırlamakla gerçekleşmez; izlenecek hukuki yol ayrıca değerlendirilmelidir.
İlgili yazılar
- Hisselere göre salt çoğunluk hesabı
- Kentsel dönüşümde metrekare değişimi
- Emsal hesabı nasıl yapılır?
Projenizi birlikte değerlendirelim
Tohumcu Mimarlık ile projenizin kapsamını, ihtiyaçlarını ve izlenecek adımları görüşebilirsiniz.
Hukuki dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, madde 3. Maddeye ilişkin Anayasa Mahkemesi kararı. Örnekler temsili hesaplamalardır; somut hak sahipliği ve paylaşım için teknik ve hukuki inceleme gerekir.
