Kentsel dönüşümde yeni dairenin alanı mevcut kullanımdan farklı olabilir. Ancak her projede kayıp olacağı veya aynı oranda küçülme yaşanacağı söylenemez. Sağlıklı karşılaştırma, eski ve yeni alanın aynı tanımla ölçülmesiyle başlar.
Önce net ve brüt alanı ayırın
Satış ilanında, eski projede veya günlük konuşmada belirtilen metrekareler aynı hesabı ifade etmeyebilir. Eski dairenin brüt alanını yeni dairenin net alanıyla karşılaştırmak yanıltıcı bir kayıp görüntüsü oluşturabilir. Ölçüm kapsamı ve ortak alan payları açık olmalıdır.
İmar koşulları tasarımı etkiler
Emsal, yapı yaklaşma mesafeleri, yükseklik ve parselin geometrisi yeni projeyi sınırlar. Mevcut binanın fiilî kullanımı ile onaylı projesi arasında fark bulunması da karşılaştırmayı etkileyebilir. Eski kullanımların yeni projede aynen korunacağı, belge incelemesi yapılmadan varsayılmamalıdır.
Ortak ve teknik alanlar yeniden planlanır
Merdiven, asansör, tesisat şaftları, taşıyıcı sistem ve diğer ortak alanların yerleşimi bağımsız bölüm planını etkiler. Otopark, sığınak ve yangın güvenliğine ilişkin ihtiyaçlar yapının türü, büyüklüğü ve uygulanacak mevzuata göre değerlendirilir; her yapıda aynı kapsamın zorunlu olduğu söylenemez.
Teknik güvenlik koşullarını karşılamak ile verimli plan geliştirmek birlikte ele alınmalıdır. Daha büyük bir brüt alan, tek başına daha kullanışlı bir daire anlamına gelmez.
Paylaşım modeli de önemlidir
Yükleniciye ve maliklere bırakılan bağımsız bölümler, proje kapsamı ve sözleşme koşullarıyla birlikte incelenmelidir. Yeni dairelerin sayısı, katları, cepheleri ve alanları açık bir dağılım şemasında gösterilmeden yalnızca bir paylaşım oranına bakmak yeterli değildir.
Eski ve yeni daireyi karşılaştırma tablosu
| Kontrol | Nasıl karşılaştırılır? |
|---|---|
| Alan tanımı | Net alanı net alanla; aynı yöntemle belirlenmiş brüt alanı brüt alanla karşılaştırın. |
| Belge | Eski onaylı proje, mevcut ölçüm ve yeni proje sürümünü ayırın. |
| Kullanışlılık | Oda ölçüleri, koridor, depolama ve mobilya yerleşimini inceleyin. |
| Konum | Kat, cephe, gün ışığı ve erişimi birlikte değerlendirin. |
| Eklentiler | Balkon, depo, otopark ve ortak kullanım koşullarını ayrıca açıklayın. |
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşümde metrekare kaybı zorunlu mudur?
Hayır. Sonuç parselin imar koşullarına, mevcut yapıya, yeni tasarıma ve paylaşım modeline bağlıdır. Proje incelemesi olmadan kayıp oranı verilemez.
Alanı daha küçük olan daire daha kullanışsız mıdır?
Her zaman değil. Gereksiz dolaşım alanının azalması ve doğru oda ölçüleri kullanım verimini artırabilir. Bununla birlikte alan farkı açıkça gösterilmeli, plan verimliliği gerekçesiyle gizlenmemelidir.
Teklifte hangi metrekareyi istemeliyim?
Bağımsız bölümün net ve brüt alanını, hesap yöntemini, plan üzerindeki ölçüleri ve eklentileri ayrı ayrı isteyin. Hangi proje sürümünün esas alındığını da belirtin.
İlgili yazılar
Projenizi birlikte değerlendirelim
Tohumcu Mimarlık ile projenizin kapsamını, ihtiyaçlarını ve izlenecek adımları görüşebilirsiniz.
Alanların hesaba katılması ve istisnalar için güncel imar mevzuatı ile yerel plan hükümleri esas alınmalıdır. Resmî bilgi: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliği.
